Gayrimenkul alımı ve adaya taşınmayla ilgili Kuzey Kıbrıs hakkında sık sorulan soruların yanıtları
Kuzey Kıbrıs’a, Akdeniz’in ılık suları tarafından yıkanan bir cennet denir. Kıbrıs Türk topraklarına girerken, ailenin Doğu Akdeniz’deki bu gerçekten büyülü mekanı ile sadece rahatlamak veya yaşamak isteyen yabancı konuklara sadakatinin önemli faktörlerinden biri olan vizesiz bir rejim uygulanır.
Ilık bir deniz ikliminin, Avrupa fiyatlarına kıyasla makul bir para için iyi bir yaşam standardı ile uyumlu kombinasyonu, bu şaşırtıcı ülkeyi özellikle ticari ve konut gayrimenkullerine karlı yatırımlar için cazip hale getiriyor.
Evet , satın alabilir. Alım ve satım işlemleri yürürlükteki yasalara göre yapılır. KKTC’de mülk satın aldıktan sonra, 21 gün içinde oturma izni verilir. Yasaya göre, vatandaşlık 10 yıl boyunca adada yaşayarak elde edilebilir. Ancak, çoğu zaman pratikte bu süre yarı yarıya kadardır.
Sözleşmenin imzalandığı andan itibaren 2-3 hafta içinde, alıcı satın alınan mülkün tam sahibi olur. Satış işlemleri Tapu Dairesi’ne kaydedilir. Bugüne kadar, unvanları satın alma ve aktarma izni pratik olarak alıcının haklarını sınırlamayan bir formalitedir. Buna ek olarak, küresel pandemi COVID-19 nedeniyle adanın izolasyonu sırasındaki ekonomik gerileme göz önüne alındığında, hükümet yeni sahibine bir unvan (tapu) transferi için devlet ücretlerinin ödenmesi için geçici tercih koşullarını onayladı ve 2020’nin sonuna kadar, faiz oranını %3’ten % 1’i indirildi. Mülkü alıcının adına çevirmek için önemli bir nüans, mülk sahibinin adli bir tercümesi ile İngilizce veya Türkçe’ye tercüme edilmiş bir sabıka belgesi.
Arazi kadastrosu arsalara koçan veriliyor. Bölgenin satın alındığı açıklığa kavuşturmak için yeni evin detayları bu kuruluş tarafından yasal izinler verilir.
Şehrin karmaşasından uzak yaşamayı tercih ediyorsanız, Girne – Lapta veya Alsancak bölgelerinde konut seçeneklerini düşünmeniz önerilir. Bu yerlerde daha az yoğun trafik, yakındaki kumsallar, altyapı geliştirdi. Girne’de emlak, yerleşim yerlerinden biraz daha pahalıdır ve burada şehir hayatı tüm hızıyla devam etmektedir.
Her şey söz konusu mülkün ne olduğuna bağlı. Bir konut kompleksinde bir daireniz varsa, aşağıdakileri içeren faturalar (Türkçe “Aydat” olarak) ödemeniz gerekecektir:
bahçıvan hizmetleri;
havuz temizliği;
alanın aydınlatılması;
çöp toplama.
Her ay, toplam faturalar komplekse bağlı olarak yaklaşık 35-50 avro. Konut kompleksinin altyapısı ne kadar basit olursa, aydat miktarı o kadar düşük olur. Villa içeriği hakkında konuşursak, her şey bireysel isteklere dayanır.
KKTC topraklarında faaliyet gösteren birçok hizmet şirketi vardır, bu nedenle hizmet personelinin işe alınmasına ilişkin bir anlaşma yapılmasında herhangi bir sorun olmayacaktır.
Yerel yönetimler yabancı sermayeyi ve girişimcileri çekmek için çeşitli programlar geliştirmektedir. Bu, devletin ekonomik olarak karlı bir yönde yoğun bir şekilde gelişmesi için yapılır.
Eğer Kıbrıs Türk sermayesine yatırım yapmayı planlıyorsanız, yarı-tanınmış bir devlet statüsünden dolayı yatırımların güvenilirliğinden ve ayrıca Kuzey Kıbrıs dışında gizliliğin tam olarak olduğundan emin olabilirsiniz. Bu, Kuzey Kıbrıs Cumhuriyeti’nin spesifik durumunu objektif olarak değerlendiren ve iş projelerini uluslararası finans kurumlarını izlemekten, adayı açık denizden daha basit hale getirecek kadar geniş bir fırsat sağlayan büyük yabancı yatırımcılar için önemli önceliklerden biridir. Devletin topraklarında yerel halk ile diğer ülkelerden vatandaşlar arasında çatışma yoktur. Buna göre KKTC devlet kurum ve hizmetleri,herhangi bir idari meseleyi ve sorunu çözmede istisnasız olarak tüm yabancılara maksimum sadakat ve dostluk sunar.
Uluslararası toplum tarafından kısmen tanınan bir devlet olarak diplomatik statüsü nedeniyle, Kuzey Kıbrıs, mültecilerin sosyal güvenlik ve Avrupa Birliği’nin Akdeniz ülkeleri de dahil olmak üzere birçok ülkenin yaşam ritmini tahrip eden benzer uluslararası insani olaylar için alınması için her türlü uluslararası programı mucizevi bir şekilde atlayan nispeten kapalı bir ülkedir.
Bu, en azından AB’ye katılmadan önce, adanın güney kesiminde bulunan komşu Kıbrıs Cumhuriyeti, aynı sakin ve arkadaşlara ve komşulara için evlerde geniş açık kapılarla yaşadığı hayatı gerçeği ile doğrulanırdı, şımdı periyodik olarak huzursuzluk düzenleyen mülteci akınından ve yaygın suçtan muzdarip vb., kolay para arayanlar ve ülkeye para kazanmanın belirli yolları sayesinde, artik Kuzey Kıbrısta”taki gibi huzurunu yaşayamıyorlar. Adanın Türk tarafında, süpermarket otoparklarında genellikle kilitli olmayan arabaları görebilirsiniz ve yanlışlıkla cüzdanınızı veya telefonunuzu setin parapetinde bırakırsanız, sakin olun, polise teslim edilmezse, geri döndüğünüzde, elbette tüm içeriği ile yerinde kalacaktır. Kuzey Kıbrıs’ta, elbette, genellikle alkol içme sürecinde güçlerini hesaplamayan yabancılar tarafından işlenen küçük holiganlık hariç hiçbir suç yoktur. Devlet tarihi boyunca, 1974’ten beri, KKTC’de çocuklara karşı hiçbir zaman bir suç olmamıştır, ancak daha genç sakinlere ve Kibris Türk Cumhuriyeti hükümetine karşı saygılı tutum hakkında bilgi ayrı bir makaleye yerleştirilmelidir.
Şirketimiz, günümüzde Kuzey Kıbrıs’ın en büyük İnşaat Şirketi olan ve çok sayıda mülkü işletmeye almış olan güvenilir ve kanıtlanmış inşaat şirketleri ile çalışmaktadır. Bugüne kadar rahat bir yaşam ve rahatlama için gelişmiş altyapıya sahip yüksek kaliteli konut komplekslerinin inşasına devam eden ve şirketimizin müşterilerine birinci el gayrimenkul satın almak için en iyi koşulları ve fiyatları sağlayabilen adanın önde gelen İnşaat şirketler ile işbirliği yapıyoruz.
KKTC’de oturma izni alma fırsatı, adada mülk satın alma motivasyonunun önemli kriterlerinden biridir. Kuzey Kıbrıs’ta bir ev veya daire satın aldıktan sonra, oturma izni almak ve adada 10 yıl daimi ikamet sonrasında Kibris Türk Cumhuriyeti vatandaşlığı elde etmek mümkündür. Bunu yapmak için, belirli bir belge paketi toplamanız ve durumun tamamen basit bir kayıt sürecinden geçmeniz gerekir, ülkenin idari bölümü çerçevesinde belgelerin yerel belediyenin merkez polis bölümüne sunulmasıyla başlayan ve belgelerin ibraz tarihinden itibaren 21 gün sonra KKTC İçişleri Bakanlığı’nın muhaceret dairesinde resmi bir görüşme ve oturma izni alınması ile sona erer.
Ceza tahakkukundan kaçınmak için belirli bir süre içinde oturma izni verilmelidir. Adada geçici olarak kalma süresi, ülkeye girişte havaalanı veya liman yoluyla resmi olarak verilen turist vizesi temelinde 15-90 gündür ve vize biletindeki süre, pasaport kontrolü sırasında vize memurunun takdirine bağlı olarak bu çerçevede değişebilir. Kısa süreli turist vizesini uzatmak için, ülkeyi birkaç günlüğüne terk etmeli ve daha sonra ülkeye bir sonraki girişinizde tekrar almalısınız, ancak Ekim 2019’da oturma izinleri kanununda değişiklik yapılmasından sonra, turist vizesinin Kuzey Kıbrısta toplam180 günden fazla kalmak mümkün değıldır.
1-10 gün boyunca tatilcilere ve turistlere gayrimenkul kiralamak için, deniz sahiline ve buna bağlı olarak plajlara mümkün olduğunca yakın konut satın almanız önerilir. 1 yıldan birkaç yıla kadar uzun vadeli kiralardan bahsediyorsak, ulaşım değişiminin, gastronomik ağın ve eğitim kurumlarının iyi geliştiği altyapıya daha yakın gayrimenkul satın almak daha iyidir.
Doğrudan şehirde bulunan gayrimenkul satın alma seçeneklerini de düşünmeye değer, ancak aynı zamanda plaja yürüme mesafesinde veya sahilin küçük bir yarıçapı içinde, toplu taşıma araçlarıyla birkaç dakika içinde toplu taşıma ile denize ucuz erişim imkanı. Buna ek olarak, denizden sadece 2-3 kilometre uzaklıkta bulunan birçok popüler konut kompleksi, belirli bir programa göre kompleks ve plajlar arasında çalışan otobüsleri kullanarak plaja tamamen ücretsiz transfer sağlar.
Kıbrıs’ta bir villa veya yüzme havuzu olan bir ev satın alırken, aylık su temini, kanalizasyon ve elektrik maliyetine ek olarak bakım maliyetlerini de dikkate almalısınız. Bir hanehalkı bölgesinde özel bir havuza hizmet vermenin ortalama maliyeti ayda yaklaşık 70-90 euro olacaktır. Yüzme havuzu bulunan bölgede bir konut kompleksi içinde bir daire veya stüdyo satın alırsanız, sıcak Kıbrıs iklimindeki bu önemli zevk için bakım maliyeti, tüm ev sahipleri arasında orantılı olarak bölündüğünden çok daha az olacaktır.
Evet, elbette, korkusuz olarak, mülk sahibi tarafından adaya ziyaret tarihleri arasında mülkünüzü uzun bir süre Kuzey Kıbrıs’ta bırakabilirsiniz. 7 numaralı sorunun cevabında belirtildiği gibi, Kıbrıs’ta zihniyetin kesinlikle diğer insanların mülkiyeti ile ilgisi olmadığından, yerli halkın ziyaretçilerden öğrendiği neredeyse hiçbir suç ve hırsızlık söz konusu değildir. Burada şaka yapmak istedikleri gibi, yerel sakinlerin alışkanlık halindedir, her şey çok sıcak bir şekilde kuşaktan kuşağa aktarılıyor: “Kıbrıslılar diğer insanların mülklerine zarar verecek düşünmek için çok tembel.” Ama cidden, adanın bu konuda gerçekten özel bir atmosferi var, çünkü örneğin, yeni bir daireye taşınırken, insanlar eski konutlara ve ayrıca inişte bavullar ve diğer şeyler bıraktığında gerçekten inanılmaz hikayeler vardı, birkaç gün sonra, dünyanın her ülkesinde pek olası olmayan her şeyi güvenli ve sağlam buldular. Ev sahibinin uzun süredir devam etmediği dönemlerde aylık elektrik faturası ile ilgili olarak, sadece Aydat konut kompleksine hizmet vermenin sabit maliyetini ödemeye ihtiyaç vardır. Herhangi bir konut kompleksine dahil olmayan müstakil bir villa söz konusu olduğunda, sahibinin yokluğu sırasında bakımı için herhangi bir masraf yoktur.
KKTC’deki daireler için minimum fiyat 45.000 Euro’dan, evler ve villalar için 60.000 Euro’dan başlıyor. Konut maliyeti bölgeye, konut kompleksinin veya yerleşimin altyapısına, denizden uzaklığa, iletişimin mevcudiyetine ve diğer birçok objektif faktöre bağlıdır. Kırsalda bulunan ve yaklaşık 20-30 kilometrelik büyük şehirlerden uzaklığı olan Kıbrıs Türk gayrimenkulünün, şehirdeki konutlara göre çok daha ucuz olduğunu belirtmek gerekir.
Kuzey Kıbrıs’a yapılan bir emlak turu, potansiyel bir alıcıya satın alma için tercih ettikleri konut seçeneklerini bağımsız olarak inceleme fırsatı sunmanın yanı sıra, çalışanlarımızdan ada hakkında kapsamlı bilgi edinmeyi ve bir mülk satın alma konusunda bir karar vermek için büyük şehirlerini ve manzaralarını açık bir şekilde incelemeyi amaçlamaktadır. .
Şirketimizde bir tur başvurusu doldurulması durumunda, alıcının sadece bilet alması ve KKTC’ye uçması gerekir, şirket dairelerde transfer ve konaklama dahil olmak üzere diğer organizasyonel konular ve masraflarla ilgilenir. Gayrimenkul turunun süresi 3-4 gün sürer. Bir alış ve satış işlemini tamamlamak için sadece bir pasaport gereklidir.
Adada konut alımı, tatilcilere daha fazla kiralanması için yapılıyorsa, elbette deniz kıyısına yakın bir konut kompleksi veya villa seçeneği seçmek tercih edilir. Planlar Kuzey Kıbrıs’ta daimi ikametgahı içerdiğinde, adanın pitoresk dağlık bölgeleri de dahil olmak üzere, bir aile için daha ucuz ve daha rahat olacak bir daire veya deniz kıyısından bir ev seçilmesi önerilir.
Evet yapabilirsin. Kiradan alınan fonlar, faturaları tam olarak karşılamaya ve düzenli pasif gelir sağlamaya yardımcı olacaktır. İsterseniz, temsilcileri konut durumunu izleyecek, kira ödemelerinin zamanında yapılmasını kontrol edecek ve genellikle konut kompleksleri İnşaat yönetim şirketleri tarafından yapılan sahibine tam bir rapor sunacak olan özel bir ajansın hizmetlerini kullanabilirsiniz.
Bir yönetim şirketi ile bir sözleşme altında konut kiralama fırsatı kullanılması durumunda, mülkün sahibi tarafından belirli bir kullanım süresi ve konut kiralamak için takvim yılının bir dönemi müzakere edilir, bu da genellikle sadece bakım maliyetlerini değil, aynı zamanda sahibine kar getirir. Tüm yıl boyunca Kıbrıs’taki yüksek sıcaklıklar nedeniyle ve yüzme sezonu yılda 8-9 ay sürdüğü için, işi zevkle birleştirme moduna bu kadar başarılı bir yatırım tamamen gerçekçi.
Her konut veya ticari mülk sahibi, 2020 döviz kuru açısından yaklaşık 0.15 avro olan mülkün 1 m2’si başına 1 Türk lirası oranında hesaplanan emlak vergisi öder.
Birinci bir konutun satış işlemini kaydederken (ikinci emlak için geçerli değildir), alıcı aşağıdaki vergileri bir kerelik ödemek zorundadır:
KDV -% 5;
Damga vergisi, mülkün değerinin % 0,5’i oranında.
Evet, istenirse veya gerekirse, yabancı vatandaşlar Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde satın alınan mülklerini satabilirler. Ayrıca, ülkedeki gayrimenkul değerinde sürekli pürüzsüz büyüme göz önüne alındığında, satış büyük ölçüde yararlanabilir. Gayrimenkullerini satmak için satıcının önceki sahibinden veya İnşaat şirketten satın alınma bir sözleşmesi yanı sıra sahipliğini onaylayan bir belgeye ihtiyacı vardır.
Kıbrıs’taki gayrimenkul alım-satım işlemleri sürecinde, satıcı ile alıcıyı nakit ve gayri nakit hesaplama yöntemleri mevcuttur. Ayrıca, bir İnşaat Şirketinden ev satın alınması durumunda, kredi kartı veya banka havalesi ile ödeme yapmak mümkündür. Gayrimenkul alımı için bir sözleşme imzaladıktan sonra, yabancı bir vatandaş muhtar’dan (bir köy veya şehir bölgesinin yerel müdürü) alınan bir kayıt belgesi temelinde Kuzey Kıbrıs’taki herhangi bir bankada bir banka hesabı açabilir.
Adada satılan tüm mülklerin fiyatlarına yerleşik mutfaklar ve yatak odalarında dolaplar dahildir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta, anahtarları almak ve güçlük ve karışıklık olmadan hemen yerleşmek isteyenler için tamamen mobilyalı evler ve daireler sunulmaktadır. Alıcı, satın alınan konutu kendi başına döşemeyi tercih ederse, bu da büyük bir sorun olmayacaktır, çünkü adada hızlı teslimat ve mobilyaların taşınması sağlayan çok sayıda mobilya mağazası ve salonu bulunmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’taki inşaat şirketleri, satın alınan malların güvenliği konusunda gayrimenkul satın almayı teklif ediyor. Kural olarak, peşinat, konut maliyetinin% 25-30’udur ve ipotek faiz oranı yıllık% 7 ila 12 arasında değişmektedir.
Konut kredisi veya taksitle satın alınması durumunda, ipotek kaydı ve işlem desteği ile ilgili herhangi bir ek maliyet yoktur.
Kredinin faiz oranı ve aylık ödeme tutarı, mülkün satın alınması için yapılan sözleşmede sabitlenmiştir. Yabancı bir vatandaş, ipotek sözleşmesi kapsamında kullanılmayan bir borç verme dönemi için ek faiz ödemeden kredinin erken geri ödenmesi hakkına sahiptir. Kredili bir gayrimenkul satın almak için alıcı, peşinat ödemek için yabancı bir pasaport ve fona sahip olmalıdır. Bir işleme ve anahtarları yeni bir ev sahibine aktarma işlemi yalnızca bir gün sürer.
Yabancı uyruklu kişiler, geçici kayıt ve yerel karayolu vergisi ödenmesi koşullarında KKTC topraklarına araç ithal etme hakkına sahiptir. Bu seçenekte, arabanın sahibi, gümrük görevlilerinin yabancı bir vatandaş tarafından sınırdan geçme konusunda polisten yeni bir alıntıdan hesapladığı devlet topraklarından giriş / çıkış dikkate alınarak, son iki yıl boyunca toplamda 365 günden fazla olmamak üzere adada kalabilir. KKTC’de aracın kalıcı bir kaydını yapmak istiyorsanız, yaşı veriliş tarihinden itibaren 5 yılı geçmemesi gereken araç için etkileyici gümrükleme ücretleri ödemeniz gerekecektir. 5 yaşından büyük arabalar mevcut yaş sınırı nedeniyle tescil edilemez.
Gümrük vergisi otomobilin markasına, yaşına, gücüne ve motor benzinli veya dizel tipine bağlıdır. Adada kaliteli ve makul parayla kullanılmış bir araba satın alabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta, soldan giden trafik ve sağdan direksiyonlu arabalar.
Adil bir inşaat şirketinden veya özel bir mülkten ev satın almak kaydıyla, her türlü tüm risk sıfıra indirilir. Bu nedenle, kaliteli konutların güvenilir bir satıcısını seçmek ve en iyi satın alma koşullarını ve maliyetini elde etmek için, çok sayıda memnun mülk sahibi ve KKTC’nin önde gelen İnşaat Şirketleri arasında yetki sahibi olan endüstri uzmanlarıyla iletişime geçmek gerekir.
Kuzey Kıbrıs’ta inşaat aşamasında gayrimenkul elde etmek aşağıdaki nedenlerden dolayı çok karlıdır:
apartmanın binadaki yerini ve yerleşimini seçme becerisi;
uygun ödeme yöntemleri seçimi: taksit planı, kredi;
İnşaat aşamasında ev dekorasyonunun bireysel seçimi;
İnşaat sürecinin bağımsız kontrolü;
Fiyat, benzer gayrimenkullerin piyasaya sürülmesine kıyasla %30 daha düşüktür.
İnşaat ve işletmeye alma tamamlandıktan sonra, inşaat aşamasında satın alınan konutlar, başlangıç maliyetinden çok daha pahalıya satılabilir ve bu da inşaat süresi boyunca iki yıl boyunca faizsiz taksitlerin bir parçası olarak ödenebilir